전세/월세 이사 시 필수 확인 사항 – 계약부터 입주까지

이사 체크리스트

 

전세나 월세로 이사할 때는 계약서 작성부터 입주까지 신경 써야 할 것들이 많습니다. 보증금 보호, 하자 점검, 계약 사항 확인 등 필수 체크리스트를 꼼꼼히 확인하면 예기치 않은 문제를 예방할 수 있습니다.

1. 전세와 월세의 차이점

전세와 월세는 주거 형태가 다르며, 이에 따라 임차인의 권리와 의무도 달라집니다.

구분	전세	월세
보증금	높은 금액 필요	비교적 적은 금액
월 납부금	없음	월세 지급 필요
계약 기간	2년 보장 (계약갱신청구권 포함)	1~2년 (계약 갱신 가능 여부 확인 필수)
보증금 반환	계약 종료 시 반환	보증금 일부 차감 가능

2. 계약 전 필수 확인 사항

• ✔ 등기부등본 확인 – 해당 집의 소유주 확인 및 근저당 여부 점검
• ✔ 전세보증보험 가입 가능 여부 – 보증금을 보호할 수 있는 방법
• ✔ 집 상태 점검 – 누수, 곰팡이, 벽 균열 여부 확인
• ✔ 관리비 포함 항목 체크 – 월세 외 추가 비용 발생 여부
• ✔ 전세자금 대출 가능 여부 – 계약 전에 은행 대출 가능 여부 확인

3. 이사 전 점검해야 할 필수 사항

• ✔ 누수 및 배관 점검 – 수도 및 배수 상태 확인
• ✔ 가전제품 및 시설물 작동 확인 – 보일러, 에어컨, 가스레인지 체크
• ✔ 도배 및 장판 교체 여부 – 계약 시 미리 협의된 사항 확인

4. 이사 후 필수 행정 처리

• ✔ 주민등록 주소 변경 – 주민센터 방문 또는 온라인 전입 신고
• ✔ 전기, 가스, 수도 명의 변경 – 사용량 체크 후 명의 이전
• ✔ 우편물 주소 변경 신청 – 금융기관, 보험사, 회사 등 주소 변경 요청

5. 보증금 보호 및 안전한 계약을 위한 팁

• ✔ 전세보증보험 가입 – 보증금을 보호하는 가장 확실한 방법
• ✔ 임대차 계약서 공증 – 법적 효력을 높이기 위해 공증 고려
• ✔ 전입신고 후 확정일자 받기 – 보증금 보호를 위한 필수 절차

6. 자주 묻는 질문 (Q&A)

• Q. 전세보증보험이 꼭 필요할까요?
  A. 보증보험은 전세금을 안전하게 보호하는 방법이며, 가입을 추천합니다.
• Q. 계약 연장은 자동으로 되나요?
  A. 계약 만료 6개월 전부터 임대인과 협의하여 연장 여부를 결정해야 합니다.
• Q. 관리비 항목은 어디까지 포함되나요?
  A. 공용전기, 수도, 인터넷, 청소비 등이 포함될 수 있으므로 계약 전 확인하세요.

7. 마무리

전세 및 월세 이사는 계약 과정에서 신중한 확인이 필요합니다.

✔ 계약서 작성 시 필수 항목 확인

✔ 이사 전 하자 및 시설 점검

✔ 보증금 보호 방법 고려 이제 이 체크리스트를 참고하여 안전한 계약을 진행하세요.